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Erfahren Sie, wie leerstehende Wohnungen zum Verkauf angeboten werden, welche Regeln gelten und wie Sie selbstbewusst Ihr erstes Gebot abgeben.
Zehntausende Lagerräume werden jedes Jahr in den Vereinigten Staaten zum Verkauf angeboten, und fast jeder kann darauf bieten. Dennoch gehen die meisten Menschen davon aus, dass dieser Prozess Insidern vorbehalten ist.
Die Wahrheit ist viel einfacher. Eine Lagerauktion folgt schriftlich festgelegten Regeln, festen gesetzlichen Fristen und einer Zahlungsstruktur, die man an einem Nachmittag erlernen kann.
Was Käufer, die den Prozess genießen, von solchen unterscheidet, die ihn bereuen, ist die Vorbereitung. Zu wissen, was man besichtigen darf, was man bezahlen muss und wie schnell man handeln muss, verändert alles.
In diesem Leitfaden erfahren Sie, wie Lagerauktionen funktionieren, was nach dem Zuschlag passiert und wie Sie Ihr erstes Gebot auf einer vertrauenswürdigen Plattform abgeben. Los geht's.
Was eine Lagerauktion tatsächlich ist
Bei einer Lagerauktion wird der gesamte Inhalt einer Lagerbox öffentlich versteigert, deren Mieter die Zahlungen eingestellt hat. Der Lageranbieter verkauft nicht die Lagerbox selbst, sondern nur den darin zurückgelassenen Inhalt.
Diese Verkäufe haben einen praktischen Grund. Da die Miete nicht bezahlt wird, bleibt der Betreiber auf den belegten Räumlichkeiten sitzen und erzielt keine Einnahmen; das Gesetz bietet ihm daher eine Möglichkeit, einen Teil des Verlustes auszugleichen.
Für Käufer liegt der Reiz in der Mischung aus Neugier und Gelegenheit. Die Einheiten werden als ein einziges Los verkauft, und was man darin vorfindet, ist das, was der vorherige Mieter dort eingelagert hat.
Das Fernsehen hat diese Veranstaltungen zu Schatzsuchen stilisiert, doch im Alltag geht es ruhiger zu. Die meisten Einheiten enthalten gewöhnliche Haushaltsgegenstände, und die Teilnehmer betrachten es eher als Hobby mit Regeln denn als Lottoschein.
Warum Einheiten auf dem Auktionsblock landen
Eine Lagereinheit wird nicht über Nacht versteigert. Jeder Bundesstaat hat sein eigenes Pfandrecht an Lagerflächen, und dieses Gesetz legt den Zeitrahmen fest, den die Einrichtung vor dem Verkauf von Gegenständen einhalten muss.
Da die Regelungen von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sind, ist es für einen neuen Käufer eine der klügsten Maßnahmen, die er ergreifen kann, vor seinem ersten Verkauf die örtlichen Gesetze zu überprüfen.
Der Pfandprozess Schritt für Schritt
Es beginnt mit ausbleibenden Zahlungen. Sobald ein Konto in Verzug gerät, erwirbt das Unternehmen eine Pfändung, d. h. den rechtlichen Anspruch, den es an dem Eigentum innerhalb der Räumlichkeiten hat.
Der Betreiber versendet anschließend eine formelle Mahnung und veröffentlicht, je nach Bundesland, eine Anzeige über den bevorstehenden Verkauf. Die Wartezeiten betragen üblicherweise etwa dreißig Tage aufwärts.
Der Mieter erhält eine Frist zur Begleichung des Restbetrags. Erst nach Ablauf dieser Frist ohne Zahlung dürfen die Gegenstände öffentlich angeboten werden.
Auktionen finden in der Regel zwischen 45 und 90 Tagen nach Eintritt des Zahlungsverzugs statt, wobei der genaue Zeitraum je nach Gerichtsbarkeit variiert.
Der Mieter kann den Verkauf in letzter Minute stoppen.
Hier ist ein Detail, das die meisten Neulinge überrascht: In vielen Bundesstaaten behält der ursprüngliche Mieter das Recht, den ausstehenden Betrag zu begleichen und die Auktion zu stornieren, selbst nachdem die Gebote bereits begonnen haben.
Sollte dies eintreten, wird der Verkauf einfach abgebrochen und es findet keine Eigentumsübertragung statt. Es handelt sich weder um Betrug noch um einen Fehler des Unternehmens.
Bestimmte Kategorien sind vom Verkauf gänzlich ausgenommen. Persönliche Dokumente, Fotografien und Gegenstände wie Medikamente oder Schusswaffen sind nach vielen Landesgesetzen ausgeschlossen.
Betrachten Sie eine stornierte Immobilie als Teil des Prozesses. Erfahrene Käufer planen ihren Tag anhand mehrerer Angebote, anstatt ihre Hoffnungen auf ein einziges zu setzen.
Online-Auktionen im Vergleich zu Präsenzauktionen
Beide Formate sind nach wie vor beliebt und sprechen jeweils unterschiedliche Käufergruppen an. Online-Plattformen wickeln mittlerweile den Großteil der Angebote in den Vereinigten Staaten ab.
Der persönliche Verkauf findet weiterhin in der Einrichtung statt, wo ein Manager oder Auktionator die Tür öffnet und von der Tür aus Gebote entgegennimmt.
| Besonderheit | Online-Auktion | Persönliche Auktion |
| Vorschau | Fotogalerie und schriftliche Beschreibung | Ein paar Minuten lang schaute ich von der Tür aus hinein. |
| Erreichen | Jede Einrichtung innerhalb Ihres gewählten Radius | Nur Verkäufe, an denen Sie persönlich teilnehmen können |
| Bieten | Feste Gebotsinkremente und Proxy-Gebote | Offene Aufrufe gegen die Menge |
| Zusätzliche Gebühren | Käuferprämie und Anzahlung werden online berechnet | Normalerweise kein Aufpreis, die Reinigungskaution bleibt jedoch bestehen. |
| Abholungszeitraum | Oft bis zu 72 Stunden | Üblicherweise 24 bis 48 Stunden |
Online-Angebote ermöglichen es Ihnen, Fotos in Ruhe zu studieren und mehrere Artikel zu vergleichen, bevor Sie sich entscheiden. Beim persönlichen Kauf können Sie sich hingegen ein genaues Bild von Tiefe, Geruch und Verpackungsqualität machen, was Fotos nicht immer vermitteln können.
Die meisten Erstkäufer beginnen online, weil das Tempo dort angenehmer und die Informationen verständlicher sind. Sobald man sich mit den Fachbegriffen vertraut gemacht hat, kann man später immer noch einen lokalen Auktionsmarkt besuchen.
Was Sie wirklich kaufen, wenn Sie gewinnen
Sie erwerben den gesamten Inhalt der Wohnung als ein Paket, in dem Zustand, in dem er sich befindet. Es ist nicht möglich, in Kisten zu wühlen und Lieblingsstücke auszuwählen.
Alle Artikel werden wie besehen und ohne jegliche Gewährleistung verkauft. Versiegelte Kartons bleiben versiegelt, bis das Gerät rechtmäßig in Ihren Besitz übergegangen ist. Genau deshalb ist das Bieten mit einem Risiko verbunden.
Sie betreten das Objekt auch nicht, bevor Sie ein Gebot abgeben. Ob online oder vor Ort, Ihre Beurteilung basiert auf dem, was von der Öffnung aus sichtbar ist, und auf der Objektbeschreibung.
Eine Verpflichtung überrascht viele. Persönliche Dokumente, Ausweispapiere, Steuerunterlagen und Familienfotos müssen an die Hausverwaltung zurückgegeben werden, damit sie dem ehemaligen Mieter ausgehändigt werden können.
Die Kosten, die nach dem erfolgreichen Gebot anfallen
Der Betrag, den Sie rufen oder anklicken, ist selten der, den Sie am Ende bezahlen. Wenn Sie die zusätzlichen Kosten einplanen, verhindern Sie, dass aus einem schönen Kauf eine ärgerliche Angelegenheit wird.
Jede Plattform und Einrichtung veröffentlicht ihre eigenen Geschäftsbedingungen. Lesen Sie daher die Auktionsregeln, die jedem Angebot beigefügt sind, bevor Sie sich festlegen.
Gebühren, Kautionen und Umsatzsteuer
Online-Plattformen erheben üblicherweise eine Käuferprovision, die als Prozentsatz des Höchstgebots berechnet wird, zuzüglich einer Kaufanzahlung, die im Moment des Zuschlags fällig wird.
Webseite
Aufbewahrungsschätze
Die Einrichtungen erheben üblicherweise auch eine rückzahlbare Reinigungskaution. Diese erhalten Sie zurück, sobald die Räumlichkeiten geräumt und besenrein hinterlassen wurden.
In den meisten Bundesstaaten wird zusätzlich zum Gebot die Umsatzsteuer fällig. Käufer mit einer gültigen Wiederverkaufs- oder Befreiungsbescheinigung können diese stattdessen vorlegen und zahlen die Steuer erst beim Weiterverkauf der Ware.
Die Zahlungsbedingungen sind streng. Bar- oder Kartenzahlung ist in der Regel sofort erforderlich, und die Dokumente zur Übertragung des Inhalts werden vor Ort unterzeichnet.
Die Kosten, die niemand in der Anzeige angibt
Der Transport ist der größte Kostenfaktor. Für eine komplette Einheit benötigt man unter Umständen einen Transporter oder einen LKW, manchmal sogar mehrere Fahrten, und die Treibstoffkosten summieren sich schnell.
Die Entsorgung ist der zweite Punkt. Einrichtungen erlauben in der Regel nicht die Nutzung ihrer Container, daher liegt die Verantwortung für alles, was Sie nicht mehr benötigen, bei Ihnen und es fallen möglicherweise Deponiegebühren an.
Dann ist da noch der Zeitaufwand. Das Sortieren, Reinigen, Fotografieren und Auflisten der Artikel dauert Stunden, die man leicht unterschätzt, bevor man mit dem ersten Stück beginnt.
| Kostenposition | Wenn es zutrifft |
| Käuferprämie | In dem Moment, in dem Sie gewinnen, auf den meisten Online-Plattformen |
| Reinigungskaution | Rückerstattung nach Leerung und Reinigung des Geräts. |
| Umsatzsteuer | Sofern keine gültige Wiederverkaufsbescheinigung vorgelegt wird. |
| Transport und Kraftstoff | Jeder Pickup, skaliert auf die Einheitengröße |
| Entsorgungsgebühren | Für alles, was Sie nicht behalten möchten |
Was Sie vor Abgabe Ihres ersten Gebots benötigen
Die Registrierung ist der erste Schritt. Online-Plattformen verlangen Ihre Kontaktdaten, eine verifizierte E-Mail-Adresse und eine gültige, hinterlegte Kreditkarte, bevor Sie mitbieten können.
Bei der Abholung ist ein Lichtbildausweis vorzulegen, und in vielen Einrichtungen ist eine Anmeldung kurz vor Beginn des persönlichen Verkaufs erforderlich.
Praktische Ausrüstung ist wichtiger, als man denkt. Eine Taschenlampe, Handschuhe, stabile Kartons, Umzugsgurte und ein eigenes Vorhängeschloss ersparen enorm viel Ärger.
Legen Sie vor allem vor Auktionsbeginn einen Höchstbetrag fest. Die Festlegung Ihres Limits in einem ruhigen Moment ist der zuverlässigste Schutz vor Überzahlung.
Wie man eine Anzeige richtig liest und ein sinnvolles Maximalgebot festlegt
Beginnen Sie mit den Fotos. Zählen Sie die sichtbaren Kartons, achten Sie auf die Qualität der Möbel und darauf, ob die Gegenstände sorgfältig verpackt oder hastig hineingeworfen wurden.
Lesen Sie die Einheitenkategorie. Plattformen unterscheiden zwischen Pfandrechten, Manager-Sonderangeboten und Wohltätigkeitseinheiten, und die jeweils zugehörigen Bedingungen sind nicht identisch.
Prüfen Sie unbedingt den Abholort und das Zeitfenster. Eine günstige Unterkunft drei Stunden entfernt und bei einem engen Abholtermin kann leicht teurer sein als eine näher gelegene Unterkunft zum doppelten Preis.
Dann rechnen Sie rückwärts. Schätzen Sie, was Sie realistischerweise behalten oder weiterverkaufen würden, ziehen Sie Gebühren, Steuern, Kraftstoffkosten und Entsorgungskosten ab und lassen Sie den Rest Ihre Obergrenze bestimmen.
Schritt für Schritt zum Bieten bei StorageTreasures
Nachdem die Regeln nun klar sind, erfahren Sie hier, wie Sie vom Lesen über Auktionen zur tatsächlichen Teilnahme übergehen. Befolgen Sie dazu die folgenden Schritte.
1. Erstellen Sie Ihr Käuferkonto.
Klicken Sie auf die Schaltfläche unten, um zur offiziellen Website zu gelangen. Wählen Sie die Option, sich als Käufer zu registrieren, und geben Sie Ihre Kontaktdaten, Ihre E-Mail-Adresse und ein Passwort ein.
Sie erhalten eine Bestätigungs-E-Mail. Klicken Sie auf den darin enthaltenen Link, um Ihr Konto zu aktivieren und alle Angebote freizuschalten.
2. Fügen Sie eine gültige Kreditkarte hinzu.
Das Stöbern in Auktionen ist kostenlos, aber vor Abgabe eines Gebots ist die Hinterlegung einer Kreditkarte erforderlich. Diese deckt die Plattformgebühren im Erfolgsfall ab.
Durch das Hinzufügen während der Registrierung wird die Frustration vermieden, die Sperre erst mitten in der Auktion zu entdecken, wenn Sekunden entscheiden.
3. Suchen Sie nach Auktionen in Ihrer Nähe.
Filtern Sie nach Postleitzahl, Stadt, Bundesland oder Einrichtungsname. Wenn Sie nach Postleitzahl suchen, legen Sie einen Radius fest, der Ihrer tatsächlichen Fahrbereitschaft entspricht.
Melden Sie sich vor der Suche an, damit die Schließzeiten in Ihrer eigenen Zeitzone und nicht in der Standardzeitzone der Plattform angezeigt werden.
4. Ergebnisse mithilfe von Filtern eingrenzen.
Nutzen Sie die Kategoriefilter, um sich auf Inhalte zu konzentrieren, die Sie verstehen. Werkzeuge, Möbel und Haushaltswaren sprechen jeweils unterschiedliche Käufergruppen an.
Die Sortierung nach Auktionen, die bald enden, ist nützlich, wenn Sie heute mitbieten möchten, anstatt ein Angebot eine Woche lang zu verfolgen.
5. Prüfen Sie die Immobilie vor Abgabe Ihres Gebots.
Öffnen Sie die vollständige Anzeige und sehen Sie sich jedes Foto genau an. Lesen Sie die Beschreibung, die Größe der Einheit und die Auktionsregeln für die jeweilige Immobilie.
Beachten Sie die Abholfrist und die gegebenenfalls genannte Anzahlung. Diese Bedingungen können je nach Standort variieren, selbst innerhalb derselben Plattform.
6. Geben Sie Ihr Gebot ab.
Gebote werden in festgelegten Schritten abgegeben. Sie können jedes Mal manuell bieten oder die Proxy-Bietfunktion nutzen, um Ihr Maximalgebot einzugeben und das System in Ihrem Namen reagieren zu lassen.
Viele Auktionen nutzen eine automatische Verlängerung, die die Auktionszeit verlängert, wenn ein spätes Gebot eingeht. Das verhindert Last-Minute-Gebote und sorgt für ein faires Auktionsende.
7. Bezahlen und Ihre Einheit abholen
Der Gewinn löst die Käuferprämie und die Kaution auf Ihrer Karte aus. Der Restbetrag, die Reinigungskaution und die gegebenenfalls anfallende Mehrwertsteuer werden vor Ort beglichen.
Bitte rufen Sie vorher an, um Ihren Besuch zu vereinbaren, bringen Sie Ihren Ausweis und Ihr eigenes Schloss mit und planen Sie die Abholung innerhalb des in der Anzeige angegebenen Zeitraums.
Regeln, die nach dem Gewinn der Einheit zu befolgen sind
Die Zeit läuft sofort ab. Je nach Einrichtung haben Sie etwa 24 bis 72 Stunden Zeit, um jeden einzelnen Gegenstand zu entfernen.
Der Zustand ist besenrein. Der Raum muss leer und sauber hinterlassen werden; alles, was Sie zurücklassen, kann zum Verlust der Kaution führen.
Verlassen Sie sich nicht auf die Müllcontainer vor Ort. Organisieren Sie Ihre Entsorgung im Voraus, damit Sie nicht mit unerwünschten Möbeln und ohne Plan dastehen.
Sortieren Sie Ihre Unterlagen und Fotos sorgfältig aus und geben Sie diese im Büro ab. Dies ist in den meisten Bundesstaaten gesetzlich vorgeschrieben und einfach nur höflich.
Fehler, die Erstbieter teuer zu stehen kommen
Das Bieten aus emotionalen Gründen ist ein klassisches Beispiel. Der Wettbewerbsdruck treibt die Preise über den Punkt hinaus, an dem der Kauf der Einheit überhaupt noch Sinn macht.
Das Ignorieren der staatlichen Pfandrechtsvorschriften ist ein weiterer Fehler. Kenntnisse über Benachrichtigungsfristen und ausgeschlossene Gegenstände verhindern unangenehme Überraschungen bei der Abholung.
Die Unterschätzung des Müllaufkommens ruiniert mehr Erstkäufe als Pech. Ein Regal, das voll aussieht, kann zu zwei Dritteln aus Dingen bestehen, die niemand mehr haben will.
Und schließlich noch der Kauf von Waren, die zu weit von zu Hause entfernt sind. Die Entfernung vervielfacht den Kraftstoffverbrauch, den Zeitaufwand und den Stress und verbessert selten den Inhalt.
Schlussbetrachtung
Bei Lagerauktionen wird Geduld deutlich mehr belohnt als Wagemut. Diejenigen Käufer, die sich durchsetzen, sind diejenigen, die die Angebote genau studieren und ihre Preisvorstellungen einhalten.
Jeder Staat hat seine eigenen Pfandrechtsregeln, daher ist es wirklich gut investierte Zeit, sich vor dem ersten Verkauf ein paar Minuten lang über das lokale Recht zu informieren.
Bedenken Sie, dass das Höchstgebot nur einen Teil der Gesamtkosten ausmacht. Gebühren, Steuern, Transport und Entsorgung müssen ebenfalls in die Berechnung einbezogen werden.
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